OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续(xù)波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价格出(chū)现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàn疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思g)目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落(luò)到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对(duì)张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思>

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负责的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些面积(jī)在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已(yǐ)有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等(děng)方面也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大(dà)疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思平层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了(le)一些突(tū)发情(qíng)况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设(shè)发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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