楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和魏承泽作品集 魏承泽一类的作者促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定(dì魏承泽作品集 魏承泽一类的作者ng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 魏承泽作品集 魏承泽一类的作者