一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么>　　

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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