大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市(shì一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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