曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(本番什么意思 日语里本番什么意思huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外本番什么意思 日语里本番什么意思一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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