经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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