豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路询的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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