杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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