继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(y1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算ǒu)重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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