上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā竹荪煮多久)就出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化竹荪煮多久(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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