经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前(qián)冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷量。

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