经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xi折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗ǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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