一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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