从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(y虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后è)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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