杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(y吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思ào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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