继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhè桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号ng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发售(shòu桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号)之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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