经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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