曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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