杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(l中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗ǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(hán中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗g)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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