楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼市(shì)实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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