饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，<根号20等于多少 化简 根号怎么算strong>两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来(lái)说属于(yú)金额不低的大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担(dān)，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对根号20等于多少 化简 根号怎么算包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服根号20等于多少 化简 根号怎么算(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中(zhōng)的(de)细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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