经济日报文章指出，一季(jì远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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