大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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