过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wè氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因n)题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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