豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。<e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数/p>

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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