杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。 高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级p>

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产(ch高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级ǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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