经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(g小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段uān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段fáng)产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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