大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房<鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的/strong>

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。