杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需(狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fà狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现ng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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