一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023g alt="刚(gāng)刚(gāng)，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级(jí)”调控，也被(bèi)废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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