过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时王宝强学历，王宝强不是84年的吗挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资王宝强学历，王宝强不是84年的吗金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个(gè)房企会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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