上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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