经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)黄山山体主要由什么岩石构成放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士黄山山体主要由什么岩石构成认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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