饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题，正唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(chán唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么g)强(qiáng)的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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