上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战n>(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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