饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　2升是多少斤啊 2升是多少毫升ng>房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业(yè2升是多少斤啊 2升是多少毫升)健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有(yǒu2升是多少斤啊 2升是多少毫升)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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