杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场良性(xìng)循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗jiàn)商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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