从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二手天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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