大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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