曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星rán)是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(x鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星ù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星出援手。

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