刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时两丈等于多少米间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中国(guó)真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的(de)产权登记制度。其对(duì)于(yú)整合房地(dì)产领域各类资(zī)源，同(tóng)时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极(jí)的(de)作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国(guó)房产信(xìn)息实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出(chū)发(fā)点要更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但反过来(lái)，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住(两丈等于多少米zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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