楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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