继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵(z珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄òng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄shān)高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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