上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(z中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格hěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

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　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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