过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低(dī)于1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进(jn是什么化学元素，n是什么化学元素符号ìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临(lín)强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新(xīn是什么化学元素，n是什么化学元素符号n)一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业(yè)需(xū)要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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