曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(d没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课é)注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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