继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光(g轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁uāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济(jì轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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