上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股0041中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将0）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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