楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行(气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策(cè)是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别xiāng)比节(jié)前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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