经(jīng)济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(sh商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别ì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为(w商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别èi)房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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